二手房跟一手房的区别,关键在于交税方面

2018-01-03来源:互联网整编关键词:二手房热度:1088
在买房子的时候是分为一手房和二手房两种,一手房新颖,二手房地段好价格会便宜些,相互之间各自有优势。那么二手房跟一手房的区别是什么呢?本文为你详细介绍二…
在买房子的时候是分为一手房和二手房两种,一手房新颖,二手房地段好价格会便宜些,相互之间各自有优势。那么二手房跟一手房的区别是什么呢?本文为你详细介绍二手房跟一手房的知识。 二手房跟一手房的区别,关键在于交税方面 一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 新房一般是三联单收据形式的,这样涉及不到税费的问题,只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税,建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%,商服交易契税是5%,印花税0.05% 二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税,5.55%,个人所得税1%,建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税 一手房只要交契税90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要交维修基金,105元/平方 二手房在交契税是第一套90以下1%,90以上1.5%,如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免),个人所得税1%(过五年且唯一能免),还有中介费。 二手房跟一手房的区别主要就是这些,相对来说二手房购买会比一手房购买更为复杂,但是它也有一定的优势,因此在购买房子的时候消费者可以根据个人的需求来选择一手房或二手房。