军产房的优缺点有哪些?

2018-01-18来源:互联网整编关键词:热度:2242
近年来,作为小产权房类型之一的军产房的发展似洪水猛兽,由于一、二线城市房价持续高涨,军产房的租售也在一直或明或暗地进行。供给侧改革和土地新政下,军产房…
近年来,作为小产权房类型之一的军产房的发展似洪水猛兽,由于一、二线城市房价持续高涨,军产房的租售也在一直或明或暗地进行。供给侧改革和土地新政下,军产房到底面临着何等新的机遇和风险?且看本期内容分析。 军产房的优缺点有哪些?
一、什么是军产房? 军产房一般是部队出地皮,开发商出资金来盖,利益共享,因此价格要比同类的商品房低三分之一左右,买房的时候不可以做按揭。 购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的,包括气源费、物业费、暖气费、维修基金。购房时手续简单,不用交契税,直接到部队办理手续,通常为70年使用权。如果经过总后勤部审批可以过户,过户时手续简单,交少许过户费,根本不用交个税。 一定要注意,如果是购买军产房使用权,则一定要与军队签订购房合同,与开发商签订购房合同的,不是购买军产房使用权,而是购买商品房所有权。要核实国有土地使用权证书,购房合同中的军队部门应当与国有土地使用权证书中记载的使用权人是一致的,必须要求开具军队出具的统一发票。 二、军产房是否具有产权? 军产房虽然不能作为抵押贷款等他用,但产权还是有一定保障的。 军队房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。 如果你购买的是新房军产房,只要取得军产房证几乎没有风险,为了保险起见,尽可能的避免延时交房的纠纷,军产房一定要选择现房。 三、二手军产房是否可以购买? 二手军产房绝对不可以买。据《中国人民解放军房地产管理条例》第十条第(一)款的规定:不论数量多少,凡军队房地产同地方有偿转让的,房地产的转移变更由总后勤部审批。该条例中的房地产转让包括了所谓的永久使用权的转让,也就是说,即使以永久使用权的名义向地方转让房地产,也必须经过总后勤部的审批。二手交易的时候不会得到主权人总后勤部批准,军队产权房屋向地方转让,必须取得总后勤部的审批,否则无权转让,转让无效。无效的转让,法律不会保护,当然二手军产房不能更名。 四、军产房的优缺点有哪些? 优点: 1、军产房一般是部队出地皮,开发商出资金来盖,利益共享,因此价格要比同类的商品房 低三分之一左右; 2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的,包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等; 3、购房时手续简单,不用交契税,直接到部队办理手续,通常为70年使用权(红皮手写的); 4、过户时手续简单,交少许过户费,不用交个税。但是由于价格相对比村委统建楼、农民自建房等贵一些,对于刚需一族来说,上车盘首推村委统建楼。 5、深圳的村委统建楼是乡政府、村政府给您的产权。只要不拆就可以一直住,就算拆了,乡政府、村委也会赔偿给您。 缺点: 1、一部分军产房原作为部队配套设施兴建,建成后却进入市场销售,由于其价格相对商品房十分低廉,因此吸引了大量购房者。但此类住房由于游离于政府的监管之外,一旦出现纠纷,极难解决,而且有可能因为涉及军队的案件地方法院不受理。 2、根据《中国人民解放军房地产管理条例》规定,军队房地产权属归军委、总部所有,产权产籍由各级营房基建部门归口管理。到目前为止,国家暂时没有出台军产买卖的政策。因此,军产房暂不能上市买卖,也不能换发地方政府房管部门发的商品房房产证。 3、军产房的产权单位是总后勤部,军队产权房屋向地方转让,必须取得总后勤部的审批,并且持有原售房单位的放弃优先购买权同意上市的意思表示的证明,否则无权转让,转让无效。 关于“军产房”呢,总结起来,大家想买的原因,大概可归纳为三点: 1、没有购房资格; 2、军产房比商品房价格便宜得多; 3、寄望未来拆迁,能获得大笔赔偿金额。 而对于每个想有个安稳的“家”的上班族、北漂族来说,军产房又恰好符合他们的要求,但买不买还要视个人情况而定。挣钱不容易,买房需谨慎。