什么是烂尾楼?

2018-01-22来源:互联网整编关键词:热度:972
所谓“烂尾楼”,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目,通常又被人称为“鬼楼”。
所谓“烂尾楼”,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目,通常又被人称为“鬼楼”。 什么是烂尾楼?
1、产生原因 其一是项目开发商在无足够建设资金,仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售,企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目,而错误判断市场需求,未能如期收回投资,导致项目建设停滞; 其二是项目开发商对市场供求发生判断失误,所开发的项目操作资金过于庞大,建筑面积也过大,市场却无人喝彩,导致房屋大面积空置,建设资金长期积压无法承受而被拖垮的; 其三是项目开发商一开始就策划好一个陷阱,通过各种手段将预售款骗到手,然后潜逃出境。 2、分类 主动烂尾:开发商拿地了后,开工建设,结果市场发生根本性变化,已入市的房子根本卖不掉,原来所谓的需求都是炒作起来的,作为以盈利为目的的开发商没办法只能放弃继续建设,让它烂尾。(此种现象在目前市场中基本不会出现) 被动烂尾:通常情况是在建设中途开发商破产、开发商在建设中途资金链断裂、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。(此种现象比较常见) 不管是主动烂尾还是被动烂尾,一旦楼盘烂尾了,损失最大的还是普通购房者,这就要求购房者就更应该谨慎从事仔细挑选,谨防盲目买房和冲动买房,当然更要注意千万不要买到“烂尾楼”。