什么是公摊面积?公摊面积多大才合理?

2017-02-22来源:互联网关键词:公摊面积热度:1062
作为买房过程中的重要因素,关于房屋公摊面积的考量不可回避。有些业主不清楚公摊面积拿去干了什么,最大面积才是合理范围。房产吐槽哥小编要特别提醒,公摊面积…
作为买房过程中的重要因素,关于房屋公摊面积的考量不可回避。有些业主不清楚公摊面积拿去干了什么,最大面积才是合理范围。特别提醒,公摊面积要谨慎对待,因为多一平方的公摊面积,意味着又要多花很多钱。   什么是公摊面积?公摊面积多大才合理? 1、公摊面积包括哪些地方?   公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体。 而仓库、车库车道、供暖锅炉房、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。   2、公摊面积并不是越小越好   公摊面积=建筑面积-套内面积。一般情况下,公摊面积越小,套内使用面积就越大,所以很多人认为公摊面积越少越好,特别是对于小户型房子来说,一旦公摊过高,套内面积就更小,住起来就不舒适了。   但小编要提醒的是,并非公摊面积越小越好,影响公摊面积的因素有很多,需要综合辩证选择。   一是,有些低公摊是以舒适度为代价换来的,同样规模的小区,公摊面积小,意味着小区配套公共设施规模小,公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗,居住体验会很糟糕。这也为什么有些高档小区公摊面积会较大的原因。   二是,一般来说,大户型的房子,公摊面积也会随之增多,小户型的房子,公摊面积就会降低,所以如果你的公摊面积比邻居多了一大截时,先别太激动,可能是因为你买的大户型。   三是,再来就是随着建筑规模的扩大,大规模建筑所涉及到的公摊面积都很高,这也是高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积的原因。   3、公摊面积多大才不会被“坑”?   7楼以下普通住房,得房率基本在85%~90%之间;7至15层带电梯的小高层,得房率在78%~85%之间;15至30层的中高层往往带有多个电梯间,得房率在73%~80%之间。   一般情况下,开发商告诉你的公摊面积都是最低的,实际交房时公摊面积有的会高出百分比。   4、警惕:“零公摊”不可能   不可盲目追求“低公摊”,零公摊更要谨慎。为了吸引购房者,有些开发商喜欢打出“零公摊”的广告,赠送飘窗等等,但小编要说的是,真正意义上的“零公摊”住宅是不存在的,千万要咨询清楚,别被噱头冲昏了头。